北京楼市再度传出利好消息，据近日公布的政策，自2023年11月1日起，“认房不认商贷”将成为北京公积金个人住房贷款的新执行标准。这一项政策调整在今年9月北京开始执行“认房不认贷”政策后不久提出，进一步优化了北京公积金贷款政策。
根据北京住房公积金管理中心于10月31日发布的通知，公积金贷款在住房套数认定中将不再考虑商业贷款的因素。新的规定中明确了首套住房和二套住房的认定标准。首套住房的认定标准为申请人在北京市无住房并且在全国范围内未有过公积金贷款记录，而如果申请人在北京市有一套住房，或者虽然在北京市无住房但在全国范围内有一笔公积金贷款记录，或者在北京市有一套住房并且在全国范围内有一笔公积金贷款记录，那么他们将被执行二套住房公积金贷款政策。
在这项新政策下，申请人在申请公积金贷款时必须在全国范围内没有未清还的公积金贷款。同时，对于离婚不满一年申请公积金贷款的人，将维持原政策执行差别化住房信贷政策，即他们仍按照二套住房贷款政策执行。
北京此次调整公积金首套认定标准，被业内人士认为是对9月的“认房不认贷”政策的有效补充和升华。此举不仅降低了一部分购房者的公积金贷款利率和首付比例，还有助于他们减轻购房经济压力和成本。
北京链家研究院分析师冷会表示，这项政策调整将惠及到那些在本市暂无住房但有商业贷款记录的新市民以及改善置换家庭。他指出，新的标准将提高这类购房者的公积金贷款额度，并减轻他们的贷款成本，对于炒动市场的积极意义相当于商业贷款的“认房不认贷”政策。
此项政策最终将有利于那些未使用过公积金贷款的购房者，他们将可以享受到更低的公积金贷款利率、更低的首付比例以及更高的贷款额度，从而有效的降低购房成本和压力，提高购房者的置业信心，进一步刺激楼市的活跃度。
不过也有人提出警告，例如中原地产首席分析师张大伟，他认为公积金政策调整对于贷款上限的影响最大，而首套房标准的认定对人数影响相对较小。他认为，当前的楼市需要出台更多政策才能维持良好的市场行情和稳步的增长。
