财联社10月24日报，受到高额抵押贷款利率与不断上升的房价的双重压力，美国的潜在购房者开始大幅减少交易，以一年以来的最高比例退出购房交易。最新的数据显示，今年九月中，被取消的房屋销售合同所占的比例已经达到了从2022年10月以来的历史最高值，为16.7%，当时的抵押贷款利率超过了7%。
红鳍地产经纪公司的分析数据显示，在美国50个人口最多的都会区中，佛罗里达州的几大城市在九月份受交易取消的影响最大。其中包括杰克逊维尔、奥兰多、坦帕、劳德代尔堡和迈阿密，这些城市的交易取消比例都超过了待成交房屋销售的20%。而交易取消比例最高的地方是乔治亚州的亚特兰大，有24.4%的房屋交易被取消。
“现在的买家处于极度的谨慎态度。因为抵押贷款的支付额度增加，他们在购房之前需要三思而后行，确保自己能进行一笔划算的交易。而如果他们觉得不划算就会选择退出。” 佛罗里达州杰克逊维尔的红鳍地产经纪公司高级经纪人Heather Kruayai表示，在这个市场环境下，对于买家而言，是一个极度不友好的环境。
目前的抵押贷款利率已经突破8%， 房价的中位数约为412081美元。对于首次购房者来说，购房的压力变得越来越大。但是，对于已经拥有房产，希望换房的屋主来说，目前也并非是一个适合搬家的时候。因为如今想要换房就意味着需要放弃几年前锁定的相比现在更低的利率。有鉴于此，买家们更倾向于寻找最佳的交易机会，一旦遇到问题，他们更可能选择退出交易。
Kruayai表示：“由于保险费用飙升，而且在必要的维修问题上，买卖双方存在分歧，这也是导致交易破裂的一个重要原因。以现在的情况来看，买家有许多选择，卖家们必须做出更大的让步才能完成交易。”
他还指出，卖家可能更有动力完成交易，因为抵押贷款利率如此之高，并担心房价在短期内会有所下降。”有些人选择现金套现，即便这意味着需要放弃低抵押贷款利率。他们担心如果利率继续保持在高位，房价可能会下跌。据我们预测，在可预见的未来，利率将继续保持在高位。” 而红鳍地产经纪公司的首席经济学家Daryl Fairweather表示，尽管如此，我们预计房价将在明年保持高位。由于住房供应紧张，即使房源数量稍有上升，也会吸引那些正在观望的买家，从而提振销售。
高盛经济学家在近日的一份报告中预计，抵押贷款利率在一段时间内将保持较高水平，到2024年底将降至略低于7%的水平。报告还预计，二手房销量到2024年将降至380万套，为1990年代初以来的最低水平，新屋开工数量将下降近4%，供应会进一步受限。
