香港模式退出，新加坡模式正式上线。这份肩负重大任务的文件，在公布两个月后，才被广大群众瞩目。经济观察报在10月26日报道，国务院于9月1日正式印发了由国常会在8月25日审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件。这份文件被誉为”14号文”，它已在近期向各城市人民政府、各部委直属机构通报。
“14号文”明确了两项重要任务：一是要加强保障性住房的建设和供应，使工薪收入阶层逐渐能够实现居者有其屋的目标，缓解他们购买商品房的压力，激发他们奋斗向上的决心。二是要推进房地产业转型发展，让商品住房回归商品属性，满足公众的改善性住房需求，稳定地价和房价，推动房地产行业的转型和高质量发展。
“14号文”提出要用”改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”和”推动建立房地产业转型发展新模式”。将保障性住房地位提升到前所未有的高度，明确市场定位。这让许多地方官员称之为”新房改方案”。这一方案包含三大关键点：加大保障性住房建设和供给，让商品住房回归原有属性，推出新的房改方案。
与此同时，这表示未来十年的房地产市场得面临彻底的改变。回顾历次房改的变革历程：1998年是第一次住房改革，住房正式商品化，福利分房走出历史舞台。2008年是第二次住房改革，此时住房被视作准公共产品，政府以主导者的身份提供住房服务。如今迎来的第三次住房改革，就是在2023年，彻底摒弃香港模式，以新加坡模式为标准，让商品房回归商品性质，保障性房归本性。
那么，新加坡模式到底是什么？这可能是个让许多人感到好奇的问题。说简单一点，新加坡模式鼓励居民住在政府提供的组屋。新加坡80%的居民就是住在组屋。他们不需要担忧高额的房贷压力，如果没有足够的金钱，那可以选择买政府给你提供的组屋。这可能听上去像是廉价房，但其实不然，组屋的居住体验非常好，交通便捷，配套设施一应俱全。政府也会提供许多补贴。如果你是一个富人或者外国人，那你可以选择在商品房市场买高级住宅。简单来说，新加坡的住房市场被明确分成了两个部分，商品房归商品房，组屋归组屋。
早在几年前，深圳作为改革的示范区就开始模仿新加坡进行房改，其中最重要的一步就是封闭式流转。这一制度彻底坏掉了权贵通过这条路线发财的梦想。未来深圳的房地产结构布局会是：40%的商品房，60%的共有产权和公租房。商品房可以涨价，收取房地产税；共有产权房和公租房并不能被炒作，这就为深圳吸引和留住人才提供了支持。如果资金不足，那就联系前几天的万亿国债政策，中央肯定会给予经费支持。当然，新的房改对于那些拥有二手房产的人来说，将是致命的打击，因为未来那些以前买不起新房的人，可能会选择申请保障房，而不愿意购买二手房。
总结起来，新的房改加大了保障性住房的建设和供应，创新封闭运作模式，保障人民的居住权利。同时也让市场回归市场，放开限价，让商品房回归商品属性。这正是新时代带来的新变革。
