12月14日，在中国楼市持续低迷的背景下，北京和上海两大直辖市齐齐宣布了一系列楼市调控政策的松绑措施，这些措施主要涉及首付比例、房贷利率及普宅标准等多个方面，旨在刺激住房市场，减轻购房者的财务压力。京沪两地新政后，首套房的首付比例均降到30%，放宽了购房者的资金门槛。
在北京，针对第二套房的首付比例，城六区内的房产和非城六区的房产拥有不同的门槛：分别是50%和40%。上海亦进行了类似的区域差异化调整：市区内的二套房首付比例维持在50%，而自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等六个行政区降至40%。
北京市住建委的负责人指出，这样的调整，既符合北京市优化城市布局的要求，也考虑到了近年来土地供应的实际情况，以期实现职住平衡。而两地的房贷利率也有相应的调整，中指研究院市场研究总监陈文静表示，这将直接降低购房者的负担。
据上海易居房地产研究院提供的数据，以600万元在上海市区购置二套房为例，在之前的政策下，首付比例高达70%，而在新政下降到了50%，为购房者减少了至少120万元的首付款项。根据同样金额的房贷，以30年等额本息方式计算，假设二套房贷利率由之前的5.25%调整至新政下的4.5%，月供额将减少约910元，对于有房贷需求的购房者来说，资金压力显著减轻。
此外，京沪两地同时放宽了普宅标准，这一举措将减轻二手房出售时的税费负担。以北京为例，之前的普宅标准已不适应市场及生育政策的变化，较为落后。新规发布后，据张大伟提供的数据，约70%的房产将可被认定为普通住宅，大幅降低了普通购房者的购房成本。
在上海，居民出售持有超过5年的非普通住房，在新标准下如变为普通住房，则能享受到增值税的免征和更为优惠的个人所得税征收标准，这显然会减轻卖家的税负。
更值得一提的是，北京取消了对房贷年限的严格管控，恢复最长30年的贷款期限，给予购房者更长的还款时间，降低了月供压力。市场分析人士普遍认为，这一系列调控政策的放宽是为了稳定房地产市场，提振市场信心，预计短期内北京、上海的房市活跃度将有所提升。
对于富有前瞻性的地产商来说，京沪新政亦是一个商机。新规发布后不久，上海的一些楼盘便开始马不停蹄地推出夜间营销活动，招商蛇口和金地等知名房企在本地项目上展开了各种宣传和促销活动，试图吸引购房者抓住政策红利。
总体来看，京沪这次楼市调控的放宽对于有购房需求的群体来说无疑是利好消息，预计也会对全国房地产市场起到一定的示范作用，有助于市场逐渐稳定复苏。
