7月房价数据揭示了中国楼市的复杂现状，有两个值得关注的现象：新房和二手房价格的同比降幅在增加，以及房价环比下跌的城市数量在扩大。然而，在整体市场低迷的背景下，上海和西安这两座城市却显得格外与众不同，它们的房价逆势上涨，引发了广泛关注。
首先，我们来看看上海的情况。作为中国第二富有的城市，上海不仅在资金总量、住户存款和个税收入上表现出色，其独特的经济地位也为其房价提供了强有力的支撑。统计数据显示，截至7月末，上海的金融本外币存款总额达21.48万亿元，位居全国第二。再从居民存款和贷款情况来看，上海的住户存款余额高达60166亿元，仅次于北京。此外，上海的个税收入在全国范围内也是名列前茅。
其次，上海居民的杠杆率相对较低，这意味着他们在面对市场变化时有更大的应对空间。根据统计，2023年上海的住户杠杆率为79.5%，远低于深圳和广州。这表明上海居民手中握有充足的资金，在房价下跌时仍有能力入市。此外，上海豪宅市场的回暖也对房价起到了重要推动作用。克而瑞统计显示，今年上半年，上海各总价段的高端住宅项目成交套数均排在全国首位，尤其是核心区的豪宅市场异常火爆。例如，8月17日，上海的融创外滩壹号院和越秀苏河和樾府两大豪宅项目同日开盘，均实现“日光”。
再来看看西安的情况。西安的新房市场同样表现强劲，特别是在改善型住房需求的推动下。7月份，西安有23个新项目开盘，其中纯改善项目的去化率较高。如位于曲江新区的金茂·璞逸曲江，开盘去化率达到了100%。此外，西安不同面积段的新房价格变化也显示出向好的趋势，特别是大面积改善产品的涨幅最为明显。去年一线城市成交的豪宅面积段从90平方米到180平方米不等，但在西安，豪宅面积段已超过180平方米，标志着市场进入纯改善时代。
西安的人气在北方城市中表现出色。数据显示，近三年西安的常住人口增量达到40.9万，位居北方城市之首。此外，西安的地铁客运强度也与一线城市相当，尽管其运营里程并不长。从小学生在校人数的增速来看，过去八年西安的小学生增速达到了75.2%，位居全国第一，这反映出西安对年轻人口的强吸引力。
与上海类似，西安居民的杠杆率也相对较低。根据最新数据，西安的居民杠杆率为83.4%，略高于上海，但远低于广州和深圳。正是这种相对较低的杠杆率，为西安提供了更多的市场韧性和回暖空间。
综上所述，上海和西安这两座城市房价逆势上涨的原因在于其独特的经济和市场结构。上海作为国际金融中心，其强大的经济基础和豪宅市场的火爆为房价提供了有力支撑。另一方面，西安在改善型住房需求旺盛、人气高涨及较低的杠杆率等因素下，也呈现出房价上涨的趋势。因此，这两座城市的房价逆势上涨并非偶然，而是多方面因素共同作用的结果。
