近期在北京举办的中央金融工作会议对中国未来的房地产开发和管理提出了全新的理念和模式。10月30日至31日的会议中，与会者一致强调，要促进金融和房地产之间形成良性循环。为达到这个目的，观点提出需要健全房地产企业主体监管制度，以及完善金融宏观审慎管理，公平公正满足不同所有制的房地产企业的合理融资需求。
在现有城市规划政策下，因城施策用好政策工具箱，更好地满足刚性和改善性住房需求。会议强调，为了支持这两类住房需求，需要加速保障性住房等”三大工程”的建设，以构建房地产发展新模式。
在此背景下，广州市已经领先一步，对此已有所作为。广州公布了城市更新专项规划以及城中村改造专项规划，试验房票安置政策，开辟城中村改造资金支持渠道。这些举措在破解城中村改造这个难题上起到了很大作用，也为提升改造效率提供了新的可能性。因此，中信证券研究报告预测，未来城中村改造进程可能会更加积极。
此外，城市划拨用地建设保障性住房的进程也可能会更快。相较之下，硬骨头式的城中村改造可能会带来更长远的影响。随着这两项制度性改革的推进，开发企业的业务范围有可能会扩大，同时也将为下行趋势的产业链投资预留充分的空间。
根据财联社主题库的数据显示，已有上市公司在这一领域展现出活力。比如京投发展2023年半年报就显示，该公司正在开发和销售的项目中包含了多个保障房及配套项目。同样地，市值也相应体现出该公司强大的实力。
同时，城投控股也常年涉足商品房、保障房、租赁住宅、办公、商业、科技园区等多元化产品体系。迄今为止，该公司已累计交付保障房超过6万套，运营保障性租赁住宅超过6千多套。
这一系列的调整和改革，是希望通过金融与房地产的良性循环，推动我国房地产市场稳定健康的发展。保障性住房建设的加速，不仅能满足不同人群群体的住房需求，同时也将对城中村改造、土地供应等方面带来深远影响。这将有助于构建更加包容和公平的房地产市场环境，并打造更有利于长久发展的房地产新格局。
