时代周报报道，深圳的甲级写字楼市场面临着巨大的供应压力，导致大部分业主不得不降低租金和售价来应对。据第一太平戴维斯发布的报告显示，今年第三季度，深圳新增了5个甲级写字楼项目，总供应面积约为27.7万平方米。截至9月末，深圳甲级写字楼的总存量已经超过了1071.9万平方米，成为了华南地区最多的城市之一。这种存量的增加主要是由于供应的增加，以及需求端的疲软表现所致。报告分析称，今年第三季度，深圳的甲级写字楼项目的咨询量和带看量有所增长，市场活跃度略有回升。另外，一些新入市的项目也开始有部分预租去化，导致季度净吸纳量达到了6.7万平方米，其中信息技术、金融、零售和贸易等行业是主要的租赁方。然而，由于租户普遍执行成本控制策略，市场整体扩张需求表现疲软，加上新增供应的影响，截至今年第三季度末，深圳甲级写字楼的空置率环比上升了1.3个百分点，达到了28.3%。第一太平戴维斯预测，由于新增供应规模持续高位，以及市场整体需求疲软，到今年年底，深圳甲级写字楼的空置率很可能突破30%，明年还将进一步上升至35%。面临大量供应加剧的市场竞争，业主们只能通过降低租金和售价来应对局势。截至今年第三季度末，深圳甲级写字楼的平均租金已下降至168.9元/平方米/月，租金指数环比下降了3.1%，同比下降了5.1%。其中，罗湖地区的租金降幅较为明显，平均租金约为150.5元/平方米/月，租金指数环比下降了3.7%，同比下降了11.2%。租赁市场的表现不佳，投资者的信心和业主的价格预期都处于较低水平。截至今年第三季度末，深圳二手甲级写字楼的平均均价约为38532元/平方米，价格指数环比下降了1.3%，同比下降了5.0%。各主要子市场的二手甲级写字楼价格指数都出现了明显下跌，其中福田中心区、后海、罗湖的均价分别约为40007元/平方米、37558元/平方米、28333元/平方米，价格指数同比分别下降了5.0%、7.2%、6.5%。需要特别提到的是，车公庙片区的表现突出，二手甲级写字楼的均价约为47175元/平方米，价格指数同比增长了1.0%。由于市场预期不足，写字楼出售价格普遍较低。一位从事写字楼租售业务的专业人士表示，无论是科技园、前海、福田CBD还是罗湖、宝安等核心区域，以五折甚至更低的售价出售写字楼的情况屡见不鲜。例如前海一家央企开发的写字楼，原备案价约为8.5万元/平方米，经过清盘后的折后单价约为5.8万元/平方米；宝安核心区的一栋写字楼以五折左右的价格售出，备案价约为6万元/平方米，现售价甚至低至3.2万元/平方米。这位专业人士指出，与房地产市场相比，写字楼的价格管控相对较松，价格的定价权较高。二手业主同样面临着巨大的压力。例如，后海一栋甲级写字楼的单位急于售出，报价约为3.8万元/平方米。经纪人表示，该写字楼在市场高峰期的售价曾达到5.8万元/平方米，但这几年受到大环境的影响，导致一些业主被迫降低价格急于出售。即便是大幅降价，写字楼的去化仍然困难。这位专业人士表示，很多项目从刚刚封顶开始销售到二手物业入市，甚至需要五六年的时间才能销售完毕，这在房地产市场中是很正常的情况。
