时至2023年10月19日，经济观察网记者丁文婷获悉，国家统计局公布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据出炉。观察统计结果，”认房不认贷”政策的影响在一线城市的房市中显现出来。尽管各城市施行同一政策，但相应的市场反应各不相同。
在所有一线城市中，上海新房价格的涨幅最为显著，环比增长率达到0.5%，位居全国之首。其后紧跟的是北京，其环比上涨0.4%。在同一时间内，广州和深圳的房价则双双下跌，降幅分别达到了0.6%和0.5%。同样的情况也出现在二手房销售价格方面。北京以0.7%的涨幅领跑，其次是上海，环比增长0.6%，这结束了连续五个月的下行趋势。深圳市场保持稳定，而广州则下跌了0.7%。
一位央企华东区的营销负责人对此分析认为，这种房价走势的原因在于，自9月份起，四大一线城市全面执行了”认房不认贷”政策。这对于政策执行严格的北京、上海等城市来说，释放了一部分购买力。并且，这次政策的刺激主体是改善群体，这部分群体对区块的需求较大，因此新房成交价格出现上涨。
全面落实”认房不认贷”政策之后，改善项目颇受青睐，特别是在如浦东、嘉定这些交易主力区的市场表现更为突出。根据中原地产研究院的数据，9月份上海市的新建商品住宅交易面积增加了近四成，达到了77.9万平方米。在走量方面，初期成交量较为低迷，但随后开始小幅回升。到了月中，成交量有了明显的增长，达到了20万平方米，而月末更是冲高至33万平方米。
据网上房地产的数据显示，上海今年8月的二手房成交量在荣枯线1.5万套边缘徘徊，而在”认房不认贷”政策的刺激下，9月份的成交量终于突破了荣枯线，达到了17503套，环比增长12.65%。
从整个市场的情况来看，“认房不认贷”政策对于房地产市场的影响是显而易见的。然而，政策对于市场心态的影响则出现了波动。政策刚开始落地时，房东们对市场的心态舒缓下来，议价空间相对收窄。但是，在政策落地后的两周内，市场的冲动热潮过去之后，买家们的购房节奏开始放缓，这时候房东们的心态开始转变，议价空间逐渐回归到政策出台前的水平。
