继旗下万达电影分拆出售之后，万达集团再次将商业地产重头戏万达广场推向市场寻求变现。据2023年12月7日的最新消息，为筹集流动资金，万达正打算出售位于一二线城市的万达广场。经济观察网获悉，自本年度伊始，万达已经不仅将一二线城市的项目纳入交易考虑范畴，全国的万达广场亦在洽谈之列。
相关大宗交易人士透露，已有包括但不限于内资机构和保险资金等多方与万达展开直接对话。年初时，万达向一家保险公司推送了一个清单，清单中初步包涵了40至50个一二线城市的万达广场。经过长时间的细致洽谈和筛选，可投资的物业数量已经有了大幅缩减，符合保险资金投资需求的标的并不多见。
内部人士指出，为长远规划和轻资产转型需要，万达持续减少重资产项目，并非仅在年底将加快这一进程。事实上，万达管理着近500家万达广场并在今年新增了数十家，出售个别项目属于正常运营调整。有些需要资产整合的传统广场，以及配合新趋势进行动线改造的新开广场，都在此次调整之列。
万达的资产出售动作早在今年五月就已开始。例如，大家保险已经间接控制了上海松江、西宁海湖和江门台山三家万达购物中心。到了十月，又收购了上海周浦万达广场。另外，万达电影在12月6日公告，王健林拟将控股股东北京万达投资有限公司51％的股权转让给上海儒意投资管理有限公司，至此”儒意系”完全掌控北京万达投资，成为万达电影的第一大股东。
不可忽视的是，万达频繁出售资产或许与此前与投资者的对赌协议有关。根据万达与投资者签订的协议，珠海万达商管需在2023年年底前上市，否则将面临超过300亿元的股权回购支付压力。截至今年六月底，珠海万达商管已向港交所提交更新招股书，并已四度提交。如未能在限定日期前完成上市，万达将面临招股书失效和限时只剩20天的压力。
万达商管考虑将上市时间推迟至2026年，并考虑引进新的投资者。万达商管的收入和利润在过去三年也持续增长。值得注意的是，自2017年起，万达就已经开启了轻资产的发展之路，也就是说，除了输出品牌、设计、招商和运营外，万达不再投资持有新开万达广场的物业。到2021年2月，万达商管宣布全面停止“重资产”项目投资，以轻资产战略为主。
据赢商大数据显示，2022年，万达商管新开业55座万达广场，其中近40座是轻资产项目。今年第三季度六座新开万达广场都属于轻资产项目，部分还是存量改造项目。通过这些举措，万达集团正在努力根据市场需求调整战略，以实现更加灵活和高效的运营模式。
