在12月14日这个收获喜讯的日子里，北京和上海两大一线城市齐齐发布了楼市调控政策的宽松指令，均涵盖了首付比例、房贷利率和普宅认定等多重关键领域。具体来看，两城首套房的首付比例降至30%，释放出强烈的购房利好信号；北京的二套房按城六区与非城六区划分，首付比例为50%及40%，而上海市区为50%，临港新片区及嘉定等六区则为40%。不仅如此，两地新发放的房贷利率也出现下调。
北京市住建委表示，调整城六区外住房的首付比例，是为了更好地促进城市功能和布局优化，尽力实现职住平衡的发展目标。此外，业内专家也指出了降低购房者成本的重要性。据中指研究院市场研究总监陈文静透露，京沪两地的房贷利率显著降低，极大减轻了购房者的经济负担。例如，上海易居房地产研究院分析了一个案例：600万元在上海市区购买的二套房，在新政策下能够节省下达120万至180万不等的首付款。
在房贷成本方面，根据新政，采用4.5%的低利率计算，相较于原先的5.25%，30年期等额本息还款方式下，月供能节省910元之多。随着首付和贷款利率的双重下调，购房门槛降低、经济负担减轻。
除了首付与贷款利率，京沪两地的普宅标准也同步放宽。北京的普宅标准自2014年以来未曾更新，但随着时代发展和生育政策调整，原标准显得落后。据中原地产主管张大伟分析，新政发布后，约70%的房屋将变为普通住宅，为广大购房者降低了成本。他还提供数据显示，北京六环外的住宅超过60%被归为豪宅，而市场却急需普通住宅。在上海，拥有超过5年的非普宅变更为普宅后，可以免征增值税，个人所得税核定征收由原先非普宅2%降至1%，显著减缓卖房压力。北京现已取消房贷年限的严格控管，最长年限从25年恢复至30年。
北京、上海此次对楼市政策的调整，被业界看做是“以进促稳”的重要战略移。预计这将大幅提振房地产市场信心，不仅将直接影响当地的市场活跃度，也可能成为全国楼市筑底企稳的风向标。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，京上两市的政策放松具有重大信号意义，预示着行政干预可能逐步退出。
市场反响迅速，上海地区不少在售楼盘开始推出“不打烊”的促销活动。招商蛇口的项目、金地的项目以及保利发展、万科和建发等知名房企相关项目纷纷加入战团，通过各种宣传海报以抓住新政带来的利好。这一连串动作无疑再次印证了楼市政策对于业内及购房者心态的巨大影响力。在这波调控红利发挥作用之际，市场便有了一丝回暖的温度。
